Проектируем частные дома и коттеджи, которые сами же и строим: архитектор, конструктор и прораб работают над вашим домом одной командой. Проект сразу считается в смете, учитывает склон, грунты и сейсмику Сочи — и не «ломается» на стройке.
Эскиз и планировки — от 2 недель
3D-визуализация фасадов до начала рабочих чертежей
Состоим в СРО, ответственность застрахована на 60 млн ₽. Строим в Большом Сочи с 2014 года.
С 2014
проектируем и строим дома в Большом Сочи
2 недели
на эскиз и варианты планировок
0 ₽
за проект при строительстве дома у нас
60 млн ₽
страхование ответственности в СРО
Из чего состоит архитектурный проект дома
Проект — это не одна красивая картинка, а пакет решений, по которым дом строят, считают и согласуют. Нажмите на раздел, чтобы увидеть, за что он отвечает.
Знакомимся с участком и семьёй, предлагаем 2–3 варианта планировки и объёма дома. Это этап, где решается, как вы будете жить: зонирование, вид на море, свет, парковка.
Планы этажей с размерами, фасады, разрезы, план кровли, экспликация помещений, ведомости окон, дверей и отделки фасада. По АР строят коробку и заказывают окна.
Фундамент под ваши грунты, сваи, каркас, перекрытия, лестницы и подпорные стены — с расчётом на сейсмику площадки. Без КР нельзя честно посчитать смету.
Водоснабжение и канализация (ВК), отопление и вентиляция (ОВ), электрика (ЭОМ) — с точками подключения к сетям города, чтобы трассы не долбили по готовым стенам.
Фотореалистичные виды дома с материалами фасада и окружением. Вы видите дом до начала стройки и утверждаете облик, а не догадываетесь по чертежам.
Схема для наглядности: так слои проекта ложатся на один дом
Цена считается за квадратный метр общей площади дома и фиксируется в договоре. Выберите состав проекта — или позвоните, подскажем, какой нужен именно вам.
Базовый
от 1 500 ₽за м²
Когда дом нужно согласовать, понять объём и бюджет.
Объёмно-планировочные решения
Объёмная 3D-модель дома
Архитектурные решения (АР)
Детальный сметный расчёт
Чаще выбирают
Стандартный
от 2 500 ₽за м²
Всё, чтобы начать стройку без сюрпризов.
Всё из тарифа «Базовый»
Дизайн фасадов с 3D-визуализацией
Конструктивные решения (КР): фундамент, каркас, перекрытия
Расчёт под грунты и сейсмику участка
Расширенный
от 3 500 ₽за м²
Полный пакет: от фасада до розеток.
Всё из тарифа «Стандартный»
Отопление и вентиляция (ОВ)
Водоснабжение и канализация (ВК)
Электроснабжение и освещение (ЭОМ)
При строительстве дома у нас проект — бесплатно: его стоимость не добавляется к смете. Если у вас уже есть проект, проверим его и адаптируем под участок — см. типовой или индивидуальный проект.
Почему проект дома в Сочи сложнее, чем в средней полосе
Типовой проект «из каталога» рассчитан на ровный участок и спокойные грунты. В Сочи всё иначе, и мы закладываем это в архитектуру с первого эскиза:
Рельеф. Большинство участков — на склоне. Дом сажаем на рельеф уступами, проектируем подпорные стены, подъезд и лестницы, а перепад превращаем в цокольный этаж, гараж или террасу.
Сейсмика 8–9 баллов. Объём, проёмы и каркас подбираем так, чтобы дом выдерживал расчётное землетрясение без перерасхода бетона.
Грунты и оползни. Фундамент проектируем по данным геологии участка, а не «на глаз».
Ливни и солнце. Выносы кровли, водоотвод, затенение южных фасадов и проветривание — чтобы летом в доме было комфортно.
Вид и соседи. Разворачиваем окна и террасы к морю и горам, учитываем отступы и правила застройки Сочи.
Как мы проектируем дом: 6 шагов
0 м
Знакомство и выезд
Обсуждаем ваш образ жизни, бюджет и пожелания, смотрим участок, рельеф и подъезд.
2 м
Изыскания
Топосъёмка и геология участка — основа для посадки дома и расчёта фундамента.
4 м
Эскиз
2–3 варианта планировки и объёма. Правим, пока вы не скажете «это мой дом».
6 м
3D и фасады
Утверждаем облик дома, материалы и цвета по фотореалистичной визуализации.
8 м
Рабочий проект
Разделы АР, КР и инженерия по выбранному тарифу, со спецификациями и сметой.
10 м
Передача и стройка
Отдаём альбом в печатном и электронном виде, объясняем решения — и, если нужно, строим.
Проект 194 м² — уже на стройке
Почему архитектурный проект заказывают у нас
Проектируем то, что строим
Архитектор и прораб в одной команде: в проекте нет решений, которые нельзя построить или которые неоправданно дорожают на площадке.
Смета сразу по проекту
Вы видите стоимость стройки ещё на этапе эскиза и можете упростить дом до начала работ, а не во время них.
Проект бесплатно при стройке
Если строите дом с нами, стоимость проектирования не добавляется к смете.
Изыскания своими силами
Геология и топосъёмка — наш профиль с 2014 года, поэтому фундамент и посадку дома считаем по реальным данным.
Работаем до утверждения
Эскиз правим столько, сколько нужно, чтобы вы были довольны планировкой и фасадом.
Склоны — наша специализация
Подпорные стены, сваи, цокольные этажи и террасы на перепаде высот — проектируем и строим сами.
Видео: наши проекты и стройки
Рассчитайте стоимость проекта за 2 минуты
Ответьте на несколько вопросов о доме — назовём стоимость проектирования и сроки.
От 1 500 ₽/м² за базовый состав (планировки, 3D-модель, раздел АР, смета), от 2 500 ₽/м² — с фасадами в 3D и конструктивом, от 3 500 ₽/м² — с инженерными системами. Например, стандартный проект дома 200 м² — от 500 000 ₽. При строительстве дома у нас проект бесплатный.
Сколько времени занимает проектирование?
Эскиз и варианты планировок — от 2 недель. Срок рабочего проекта зависит от площади, сложности рельефа и выбранных разделов; мы фиксируем его в договоре.
Чем архитектурный раздел отличается от конструктивного?
Архитектурный раздел (АР) отвечает на вопрос «каким будет дом»: планировки, фасады, высоты, окна, отделка. Конструктивный (КР) — «как он будет стоять»: фундамент, каркас, перекрытия, армирование. Подробнее о КР — на странице конструктивного проекта.
Нужен ли проект для строительства ИЖС?
Для частного дома достаточно направить уведомление о планируемом строительстве с параметрами и внешним обликом дома — экспертиза проекта не требуется. Но без проекта невозможно точно посчитать смету, рассчитать фундамент на склоне и сейсмику, поэтому мы строим только по проекту.
Можно ли переделать готовый проект под мой участок?
Да. Привязываем готовый проект к рельефу, пересчитываем фундамент под ваши грунты, меняем планировку и фасады. О плюсах и минусах — в статье «Типовой или индивидуальный проект».
Нужны ли изыскания до начала проектирования?
Да: топосъёмка нужна, чтобы посадить дом на участок, а инженерно-геологические изыскания — чтобы выбрать и рассчитать фундамент. Выполняем их сами.
Что если эскиз мне не понравится?
Дорабатываем его до утверждения: двигаем стены, меняем объём и фасады. К рабочим чертежам переходим только после вашего «да».
Сопровождаете ли вы стройку, если строить буду не у вас?
Да, можем вести технический надзор: проверим, что подрядчик строит по проекту и нормам, и примем скрытые работы.
Обсудим ваш будущий дом
Оставьте телефон — архитектор перезвонит в рабочее время, расспросит об участке и пожеланиях и назовёт стоимость и сроки проектирования.
