Градостроительный анализ земельного участка

Градостроительный анализ земельного участка на стадии поиска – покупки земли под строительство коттеджа или жилого дома в Сочи является достойной и востребованной услугой, благодаря которой можно сэкономить денежные средства и не купить “кота в мешке”.

Что из себя представляет градостроительный анализ?

Вы ищите участок! На АВИТО или ЯНДЕКС недвижимость масса предложений, начиная от фейков – заканчивая какими то непонятными предложениями. Но как только ваш поиск остановился на каком то конкретном, вам стоит взять небольшую паузу – доверьте проверку участка НАМ!

Зная всего лишь кадастровый номер предлагаемого к покупке земельного участка можно “накопать” очень много информации! А именно, наш отдел по проверке недвижимости сам проведет аудит объекта с последующей выдачей справки. Справка будет содержать достоверную информацию по данному земельному участку, на основании которой покупатель сформирует для себя определенную и окончательную позицию :

Покупать землю или искать дальше! Вот что вы сможете для себя решить по результатам градостроительного анализа

В справку будет включена информация о возможности строительства того или иного объекта, точки подключения к инженерным коммуникациям, расчет стоимости подключения к ним, а также всевозможные зоны ограничения или обременения, которых на территории нашего города может быть очень много!

Мы проконсультируем вас по возможности строительства на участке!

Консультация инженера-строителя включена в стоимость градостроительного анализа, однако нужно понимать, что без проведения инженерных изысканий подобного рода консультация носит исключительно информационный анализ.

Пример градостроительного анализа земельного участка

Что из себя представляет градостроительный анализ ----->>>>

Кад. №23:49:0404003:2363.

Адрес объекта: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский.

Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения

Разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества

Перевод в ИЖС возможен.

Земельный участок находится на одном планшете в картографического геофонда г. Сочи, планшет №173-А-5.

Конфигурация участка: ближе к правильной.

Площадь участка – 578 м2.

Следовательно с учетом отступа от границ участка (3м) и КИТ (0,6) на участке возможно построить жилой дом общей площадью до 290 м2 и этажностью до 3-х этажей с максимальной высотностью до 12 м.

Градостроительный анализ земельного участка

Градостроительное зонирование исследуемого участка:

  1. Зона Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами высотой до 12 метров, граничит с зоной Р3 (возможно натянута искусственно зона Р3 после последних публичных слушаний); на возможность строительства не влияет.
  2. II-я зона округа горно-санитарной охраны курорта (весь); на возможность строительства не влияет.
  3. Территория исторического поселения регионального значения (весь);
  4. В радиусе 1,5 км имеется памятник исторического и археологического наследия А61 – «Остатки Леснянской Крепости»; на возможность строительства не влияет.
  5. Зона «ОГП-О» (оползневых процессов); требуется геологическое заключение.
  6. Район массового и активного развития оползней (весь) – требуется геологическое заключение.
  7. Зона высотного ограничения аэропорта Адлер-Сочи (весь) – требуется согласование с Росавиацией (г. Ростов-на-Дону)

Вывод: Факторов, препятствующих освоению земельного участка не установлено.

Наличие сетей инженерно-технического обеспечения:

Водоснабжение ближайшая точка подключения ул. Ландышевая, Ду 50 мм (частная сеть) в районе застройки на расстоянии 50 метров. (Возможно сеть принадлежит СНТ), второй вариант – Ду100 мм по ул. Раевская – сеть МУП «Водоканал». Расстояние 150-200 м.п.
Канализация отсутствует. В качестве водоотведения предусмотреть ЛОС с фильтрами дополнительной очистки и ультрафиолетовым обеззараживанием (так как вторая санитарная зона).
Электроснабжение до 15 кВт возможность имеется. Ближайшая опора в 30 метрах. Стоимость технологического присоединения составит не более 100 тыс. руб., включая документы и материалы + оборудование(счетчики)
Газификация Газопровод проходит по границе земельного участка. Стоимость присоединения под ключ от 280 тыс. руб.
Смета на услугу «Уведомление о начале строительства под ключ»

Топосъёмка М1:500 (При условии, что участок почищен от зарослей и «колючки») 14 тыс. руб.
Вынос границ участка (уточнение
6 тыс. руб.
Описание внешнего облика объекта ИЖС
20 тыс. руб.
Согласование строительства с Росавиацией 25 тыс. руб.
Геологическое заключение для уведомления 20 тыс. руб.
Представление интересов на этапе получения уведомления 20 тыс. руб. 

*срок действия справки до 3-х месяцев. Градостроительный анализ носит информационно-рекомендательный характер
и получен из открытых архивных источников

Важная рекомендация: перед покупкой участка пригласить – инженера геодезиста для проверки и уточнения границ.

В результате проведенной работы определены несколько вариантов подключения объекта заказчика к инженерным коммуникациям.

Вариант 1: Сети водоснабжения (ду50мм) и канализации (ду150 мм) в районе дома №35 по ул. Петрозаводской. Данные сети частные и являются подводящими к вышеуказанному дому, более того они в неудовлетворительном состоянии, а именно в части канализации требуется ее реконструкция (небольшой участок около 20 метров).

Представители собственников жилья дома №35 не возражают против подключения объекта Заказчика к их сетям, но только на условиях дальнейшей реконструкции сети канализации и дальнейшего ее обслуживания. Стоимость платы за письменное согласие (помимо реконструкции) варьируется от 100 до 200 тыс. рублей.

Точка подключения к водопроводу находятся на расстоянии 40 метров погонных от участка, точка подключения к канализации находится на расстоянии 35 метров погонных от участка.  Ориентировочная стоимость строительства сетей в данном варианте составляет от 800 до 900 тыс. рублей, включая стоимость выкупа нагрузок (142 тыс. рублей), но без учета стоимости реконструкции сети канализации для дома №35 (ориентировочно 20 м.п.).

Вариант 2: Точка подключения к канализации (ду150мм) по ул. Петрозаводской. Ориентировочно 80 метров погонных. Данная сеть канализации также частная и не находится на балансе МУП «Водоканал». Принадлежит канализация неким бизнесменам, котором также принадлежит сеть РБУ (бетонные заводы) «Пегас». Ориентировочная стоимость письменного согласия составляет от 300 до 350 тыс. рублей. Сотрудники ООО «Инжгеосервис» в случае необходимости представят Заказчику контакты этих бизнесменов для проведения переговоров.

Точка подключения к водоснабжению (ду100мм) по ул. Петрозаводской находится на расстоянии 90 -100 метров погонных, но требуется переход через дорогу (асфальтово-бетонное покрытие) с получением ордера. Стоимость ордера на производство земляных работ составит 150 тыс. рублей, а самого строительства ориентировочно 900 – 980 тыс. рублей. Так как сеть водоснабжения является муниципальной и все новые подключения к муниципальным сетям осуществляются через инвестиционную программу модернизации сетей, то к данному расчету стоимости водоканал применит тариф на протяженность сети, а именно – дополнительная плата в размере от 300 до 350 тыс. рублей. Касательно канализации – стоимости строительно-монтажных работ составит 750 тыс. рублей.

Данный вариант наиболее невыгоден, так как финансовые затраты кратно отличаются от варианта №1.

В итоге: затраты на подключение по варианту №1 составят примерно 1,3 млн., рублей, а затраты по варианту №2 составят в совокупности 2,5 млн. рублей.

Вышеуказанные ценовые ориентиры содержат в себе уже все финансовые затраты, необходимые для сотрудничества с нами под «ключ».

Стоимость градостроительного анализа земельного участка

Всего за 20 000 рублей заказчик получает самую важную в отношении земельного участка информацию, в которой содержится всё от характеристики и целевого назначения участка до возможности строительства и стоимости подключения к коммуникациям.

Мы представим укрупненные цены на изыскания, проектирование и строительство, поможем получить разрешение (уведомление) о начале строительства.

Градостроительный анализ земельного участка
Строительство загородных домов