Управление строительством: как мы держим сроки, бюджет и качество
Строительство дома в Сочи — это месяцы работы и десятки решений на каждом этапе: от глубины свай до узлов кровли. Рассказываем, как устроено управление стройкой у нас — и что вы как заказчик видите и контролируете.
Один ответственный за весь объект — от геологии до ключей
Свой ПТО, проектировщики и постоянные прорабы
Приёмка скрытых работ до бетонирования, с фотофиксацией
Состоим в СРО, ответственность застрахована на 60 млн ₽.
С 2014
проектируем и строим в Большом Сочи
Свой ПТО
сметы, графики, исполнительная документация
СРО
допуск к изысканиям, проектированию и строительству
60 млн ₽
страхование ответственности
Кто управляет вашей стройкой
Главная причина сорванных сроков и перерасхода — когда за объект отвечают «все сразу»: проектировщик у одних, фундамент у других, сети у третьих. У нас весь объект ведёт одна команда, и у каждого участника понятная роль.
Кто
За что отвечает
Что получаете вы
Руководитель проекта
Сроки, бюджет и связь с заказчиком на всём пути — от изысканий до сдачи.
Один человек, которому можно позвонить по любому вопросу.
Проектировщики
Архитектура и конструктив под грунты и сейсмику, сети, авторский контроль на площадке.
Решения на стройке не «на глаз», а по расчёту.
ПТО
Смета, объёмы, график работ и поставок, исполнительная документация, акты.
Прозрачная смета и пакет документов для регистрации и Водоканала.
Прораб
Бригады, технология и качество на площадке каждый день.
Постоянный человек на объекте, а не сменяющиеся подрядчики.
Вы платите за фактически выполненный и принятый этап, а не авансом за весь дом.
Скрытые работы — на камеру
Армирование, гидроизоляцию и закладные принимаем до бетонирования: акт и фото, которые останутся с вами.
Всё видно издалека
Фото- и видеоотчёты по этапам — удобно, если вы живёте в другом городе.
Контрольные точки: что вы принимаете на каждом этапе
0 м
Изыскания и проект
Отчёт геологов, топосъёмка, проект с расчётом на сейсмику. Утверждаете планировки и фасады.
2 м
Смета и график
Смета с материалами и график работ по этапам — подписываются вместе с договором.
4 м
Нулевой цикл
Котлован, сваи или плита, подпорные стены. Акты скрытых работ на армирование до заливки бетона.
6 м
Каркас и коробка
Принимаете каждый этаж: геометрия, армирование, бетон; заполнение стен.
8 м
Кровля, окна, фасад
Дом закрыт от дождя — проверяем узлы примыканий и водоотвод.
10 м
Сети и сдача
Подключение к сетям, исполнительная документация, гарантийные обязательства.
Армирование перед бетонированием — скрытые работы принимаются по акту
Что остаётся у вас на руках
Отчёт об инженерных изысканиях и проект дома
Смета с материалами и график работ
Акты приёмки этапов и скрытых работ с фото
Фото- и видеоотчёты по ходу строительства
Исполнительная документация для регистрации и подключения к сетям
Гарантийные обязательства по договору
Приезжайте посмотреть, как мы работаем
Лучший способ оценить управление стройкой — увидеть площадку своими глазами. Покажем наши строящиеся объекты в разных районах Сочи: организацию площадки, материалы, качество узлов.
познакомитесь с технологией строительства на склоне;
Санатории, отели, курорты и государственные заказчики Сочи и Краснодарского края
Санаторий «Сочи»
Grand Hotel & SPA Rodina
Radisson Лазурная
Radisson Collection Paradise Resort
Курорт «Роза Хутор»
Администрация Сочи
Администрация Краснодара
Департамент строительства Краснодарского края
Морпорт Сочи
Росморпорт
Министерство здравоохранения Краснодарского края
Вопросы об управлении строительством
Чем генподрядчик «под ключ» лучше нескольких подрядчиков?
Один договор и одна ответственность. Когда фундамент, коробку и сети делают разные компании, на стыках теряются сроки и деньги, а виноватого не найти. У нас проект, нулевой цикл, дом и сети ведёт одна команда.
Как я узнаю, что работы сделаны правильно?
Каждый этап вы принимаете по акту. Скрытые работы — армирование, гидроизоляцию — фотографируем до бетонирования. Можно пригласить своего технадзора на любой этап, а если строите с другим подрядчиком — заказать технический надзор у нас.
Можно ли строить, если я живу в другом городе?
Да. Многие наши заказчики живут не в Сочи: ход работ видно по фото- и видеоотчётам, документы подписываются электронно или при визите.
Что будет, если понадобятся изменения в проекте?
Изменения согласуем письменно до начала работ: что меняется, сколько стоит и как влияет на сроки. Без вашего согласия смета не меняется.
Санаторий «Сочи»
Grand Hotel & SPA Rodina
Radisson Лазурная
Radisson Collection Paradise Resort
Курорт «Роза Хутор»
Администрация Сочи
Администрация Краснодара
Департамент строительства Краснодарского края
Морпорт Сочи
Росморпорт
Министерство здравоохранения Краснодарского края
