С чего начинать строительство дома на участке

С чего начинать строительство дома на собственном земельном участке в Сочи участке: купил участок что делать дальше, как начать строить дом на ИЖС – пошаговая инструкция оформления документов.

Рассмотрим стандартную ситуацию, к примеру житель города Новосибирска решил переехать на ПМЖ в Сочи со своей семьей.  Процесс поиска подходящего земельного участка для строительства жилого дома мы с Вами опустим, представив что удача повернулась к Вам передом и подходящий видовой земельный участок в нужном районе г. Сочи вы уже нашли.

Купил участок в Сочи с чего начать

Первый пункт, что вам нужно сделать – это убедиться в точности соответствия кадастровых границ с фактически установленным межевым знакам на участке. Для этого понадобится присутствие геодезиста на объекте, который имея кадастровую выписку произведет процедуру уточнения границ участка – вынос в натуру точек границ. Услуга платная и стоимость выезда геодезиста в районе Большой Сочи от 6000 до 15000 рублей.

Второй пункт, Если процедура купли продажи уже завершена и Вас можно поздравить с покупкой земли в Сочи, то не теряйте время. Тот самый геодезист, который вам делал вынос границ участка может выполнить для топографическую съемку в масштабе 1:500, которая понадобится на протяжении нескольких лет пока вы не построите дом и не введете его в эксплуатацию.

Топографическая съемка земельного участка – это процесс скорее обязательный, так как результатом его выполнения является электронная топографическая основа всего что находится в границах участка и прилегает к нему, т.е все что на поверхности, а именно, заборы, тропинки, рельеф, строения, инженерные коммуникации и т.д.

Топография понадобится буквально на каждом шагу куда бы вы не обратились! Минимальная стоимость услуги – 12 000 рублей (в зависимости от площади з/у и его расположения в районах города Сочи).

Не мечтайте сразу начать работы по строительству дома на участке или чего-нибудь еще… Этого делать не стоит. Существует регламент четко установленных действий и, если к примеру в Новосибирске можно никого не спрашивать, сразу загнать трактор или экскаватор и начать выгребать грунт, планировать землю под фундаменты, то здесь –  в Сочи так дело не пойдет!

Третье действие, нужно четко понимать конфигурацию участка и его назначение, не все можно строить в Сочи на своей земле. Для уточнения возможности строительства частного дома на своей земле существуют следующие способы: на этапе покупки нужно работать с надежным риэлтером и юристом, которому можно доверять свои деньги или в момент покупки обратиться к нам! Обычно это действие покупатель должен провести в первую очередь!

Услуга ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА наиболее востребована в последние 5 лет.  Просто мы видели не мало разочарованных семей, которые выкинули деньги на воздух, купив проблемный участок, где имеются либо ограничения на строительство, либо обременение, либо еще что то не сверхъестественное но, влекущее ЗАПРЕТ на строительство жилого дома! Стоимость такой услуги от 20 000 рублей за участок.

Лучше потратить 20 000 рублей за услугу, которая даст вам достоверную информацию и  все подводные камни по земле, на которую вы “положили” глаз, либо можно влипнуть в необратимую  ситуацию, которая опустошит в дальнейшем ваш кошелек или заставит горько плакать и нанимать юристов чтобы признать проведенную сделку по покупке участка недействительной / незаконной.

Что же можно строить на участке и как не потратить кучу денег впустую?

Определившись с параметрами будущего дома, нужно провести инженерно-геологическое исследование грунтов на земельном участке, или иными словами заказать услугу ГЕОЛОГИЯ УЧАСТКА под строительство жилого дома.

Это комплекс инженерных работ, который является основой для будущей разработки проектной документации как на коттедж, так и на фундамент, а если участок имеет сложный рельеф, то геология ложится в основу проектирования подпорных стен или иных мероприятий по укреплению склона.

Подробнее про ценники на геологию читать тут!

В целях освоения земельного участка и последующего строительства на нем индивидуального жилого дома ООО «Инжгеосервис» предлагает сотрудничество на взаимовыгодных условиях, а также помощь в оформлении проектной и исходно – разрешительной документации для начала строительства.

В рамках сотрудничества мы подготовим для Вас комплект рабочей документации на строительство жилого дома (коттеджа) по разделам АР-Архитектурные решения Стадия Р (от 700 руб./м2) и КР-Конструктивные решения Стадия Р (от 700 руб./м2), закажем градостроительный план, на основании которого будет осуществлена подготовка СПОЗУ и разработка генерального плана застройки согласно градостроительным норм и существующих ограничений (от 20 тыс.рублей).

  • Нами также будет проведена работа по вертикальной планировке (от 25 тыс. руб.) земельного участка, посадке дома и размещения подпорных стен на участке в рамках инженерной защиты.
  • В кратчайший срок будет собран комплект документов для подачи в Департамент Архитектуры г. Сочи уведомления о начале строительства и по истечении 30 дней с момента подачи нами будет получено уведомление о соответствии параметров планируемого строительства (положительный результат).
  • Стоимость услуги «Уведомление (разрешение) под ключ» от 70 000 рублей. Окончательная стоимость рассчитывается после получения сведений из градостроительного плана.
  • Разработка проектной документации на мероприятия инженерной защиты – подпорные стены (противооползневые сооружения) крайне важны для безопасной эксплуатации жилых домов на всей территории г. Сочи. Стоимость разработки проектной документации раздела ПС-Конструктивные решения стадия Р (рабочие чертежи) на устройство подпорных стен составит – не менее 80 000 рублей.
  • После изготовления всей необходимой проектной документации (срок до 45 дней) сметный отдел Инжгеосервис выполнит сметные работы и определит стоимость строительства жилого дома, а также мероприятий по инженерной защите на основании актуальной стоимости материалов и трудозатрат.

Преимущества сотрудничества с «Инжгеосервис»

  1. Мы «ведем» вашу стройку начиная от проекта до присвоения адреса.
  2. Грамотные проектировщики выполнят достойный проект, отвечающий всем нормам безопасности, с учетом сейсмики, оползневой опасности и иных негативных факторов.
  3. Сформирована проектная группа и слаженно работает на протяжении всего процесса проектирования и строительства по принципу (Заказчик-Проектант-Строитель).
  4. Скидки на материалы до 15% за счет постоянного сотрудничества и опта.
  5. Сопровождение в оформлении всех разрешительных документов.
  6. Помощь в подключении к коммуникациям.
  7. Введение объекта в эксплуатацию и присвоение адреса.

НЕ ДАЙТЕ СЕБЯ ОБМАНУТЬ! В СОЧИ НЕ ВСЕ ТАК ПРОСТО КАК В ДРУГИХ ГОРОДАХ

Обращайтесь к достойным подрядчикам, к тем, кто не имеет отношения к обману и мошенничеству. Поверьте – потерять несколько миллионов в самом начале, на этапе покупки участка – это основная проблематика, сплошь и рядом! Никто не застрахован в обмане при покупке участка, если вы не пользуетесь сторонней помощью и все делаете сами. Скупой – платит трижды в Сочи!

Отбор подрядчика на строительство и проектирование процесс тоже не из легких, но тут уж чуть легче…все в открытом доступе, у каждой конторы есть сайт, портфолио и амплитуда колебания договорной стоимости.

Удачи ВАМ в нелегком освоении участка в Сочи!

 

Comments are closed here.